AVA -  LB + LV + BauAbrechnungen      

AVA  = Ausschreibung   Vergabe   Abrechnung

LV  = LeistungsVerzeichnis     > Beispiel s. hier

LB  = LeistungsBeschreibung  > Beispiel s. hier

> dieses Kapitel ist die ausführliche WeiterFührung von hier  /ggf erst da lesen

 Mutter-LV
> ist eine Sammlung hauseigener Standardtexte, die bei Bedarf kopiert werden können

> von Grund-auf neu zu erstellende LV-Texte sollten nach Möglichkeit über das StLB erstellt werden damit sie mit Sicherheit rechtskonform /DIN-gerecht /VOB-gerecht (VOB-C) sind

> in der hauseigenen Mutter-LV Text-DB gesammelte Texte sollten ebenfalls nur StBL konforme LV-Texte sein, dazu gehören wohl alle von HEINZE angebotenen /generierten Texte, also diese könnten bedenkenlos ins hauseigene Mutter-LV übernommen werden

> freie Texte und Texte aus unklarer Quelle ggf in gesonderter DB vorhalten, damit kein Mischmasch entsteht  und man, wenn StLB-gerechte Ausschreibung verlangt wird (öffentliche AG) nicht jedesmal prüfen muss

> Positionen aus StLB-gerechten Mutter-LV-DB's können aber nach dem kopieren in freie Texte umgewandelt werden um zB schnell zu einer Ausschreibung für kleine BauVorhaben privater Bauherrn zu kommen


 ein Projekt kann /sollte aus mehreren Leistungsverzeichnissen bestehen
> LV's nach den Tätigkeiten benennen, z.B. Rohbau, Trockenbauarbeiten, Elektroarbeiten  etc.
 
- Hierarchie-Struktur  > Strukturierung von LeistungsVerzeichnissen
1. Los 01
   2. Titel  01.01
      3. Abschnitt  01.01.01
         4. Gewerk 
               5. Position (LV-Position)
 
- die Zuordnung notwendiger BauLeistungen geschieht in VergabeEinheiten 
> eine Vergabeeinheit umfasst einen oder mehrere Leistungsbereiche (Gewerke), die zum gleichen Zeitpunkt innerhalb eines oder mehrerer Verträge (auch an unterschiedliche Auftragnehmer) vergeben werden


LV-Positionsarten:

- Grund- bzw. NormalPosition
> Positionen, die zur Ausführung vorgesehen sind

- ZulagePosition
> für evtl. Erschwernisse, die in der NormalPosition nicht vorgesehen sind

- AlternativPosition
> ersetzen die zugehörigen Grundpositionen (auch „Wahlposition“ genannt) auf Anordnung des Auftraggebers.
Alternativpositionen werden nur mit einem Einheitspreis angeboten und gehen nicht in die Gesamtangebotssumme ein

- PauschalPosition
> bei einer Pauschalposition entfällt die Angabe einer Menge.
Statt des Gesamtbetrages steht der Pauschalpreis

- Eventual- bzw. BedarfsPosition
> in einer BedarfsPosition beschreibt der Auftraggeber eine Leistung die nur im Bedarfsfall ausgeführt werden soll.
Es dürfen nur solche Bauleistungen aufgenommen werden, deren Notwendigkeit beim Aufstellen des LV's noch nicht erkennbar waren.
Um das Kalkulationsrisiko klein zu halten, sollen diese Positionen nur für geringfügige und untergeordnete Leistungen verwendet werden.
Der AN muss immer damit rechnen, dass diese Leistungen ersatzlos entfallen

- Position mit freier Menge
> wenn vom Auftraggeber gefordert, bietet der Anbieter für bestimmte Teilleistungen und Verfahren auch die erforderliche Menge an  z.B. Stahlmengen beim Spannverfahren


weitere PositionsBezeichnungen, die jedoch nicht (?) zu den LV klassifizierten PositionsArten gehören wären;
- StammPositionen  > ein häufig verwendeter LV-PositionsText

- NachtragsPosition  > eine Position die im Vertrags-LV noch nicht auftaucht, sie ist also nicht identisch mit Eventual- bzw. BedarfsPosition

- ZuschlagsPosition  > die Zuschlagsposition ermöglicht einen prozentualen Zuschlag auf einzelne Positionen, LV-Bereiche, oder Teilmengen von Positionen.


eine LV-Position enthält alle Angaben zu einer einzelnen Leistung (die sogenannten Attribute)

1. eine Positionsnummer bzw. Ordnungszahl, die die Stellung der Position in der Hierarchie des LeistungsVerzeichnisses repräsentiert
2. eine kurze Beschreibung der Leistung, den sogenannten Kurztext
3. eine ausführlichere Beschreibung der Leistung, den sogenannten Langtext
4. die Einheit, in welcher die Quantifizierung der Leistung erfolgt, z.B. lfm, Stck, psch
5. eine Menge, die den Umfang der Leistung zum Ausdruck bringt
6. ggf auch Preisangaben

- ausführlich wird der Aufbau einer LV-Position zB hier bei sirAdos geschildert
> das KonkretBeispiel kommt auf den (echten) Seiten 6 bis 9


- alles ausgeschriebene Material muss der BauProduktenRichtlinie entsprechen

- Mehr- oder Minder-Mengen  > Mengen-Über- /Unter-Schreitungen bis zu 10% (allgemeine gültige FaustFormel) sind im Rahmen der Vereinbarungen hinzunehmen;  sind die Differenzen grösser kann der AN seinen EinheitsPreis (EP) neu kalkulieren

- EinheitsPreis (EP)  > vom AN abgegebener Preis für eine Mengen-Grundeinheit  zB  1 lfm SockelFliese

STLB-Bau - Leistungsbereiche  Nov. 2007

> hier geht es um die Zuordnung der 3-stelligen STLB-BAU-Nummer  zu den VOB-C-Gewerken

STLB-LB    Gewerk
____________________________________________________________________________________________________
Allgemeine Standardbeschreibungen (Vorbemerkungen) als LB 099

000 Sicherheitseinrichtungen, Baustelleneinrichtung
001 Gerüstarbeiten
002 Erdarbeiten
003 Landschaftsbauarbeiten
004 Landschaftsbauarbeiten; Pflanzen
005 Brunnenbauarbeiten und Aufschlussbohrungen
006 Bohr-, Verbau-, Ramm- und Einpressarbeiten, Anker, Pfähle und Schlitzwände
007 Untertagebauarbeiten
008 Wasserhaltungsarbeiten
009 Abwasserkanalarbeiten
010 Dränarbeiten
011 Abscheider- und Kleinkläranlagen
012 Mauerarbeiten
013 Betonarbeiten
014 Natur-, Betonwerksteinarbeiten
016 Zimmer- und Holzbauarbeiten
017 Stahlbauarbeiten
018 Abdichtungsarbeiten, Bauwerkstrockenlegung
020 Dachdeckungsarbeiten
021 Dachabdichtungsarbeiten
022 Klempnerarbeiten
023 Putz- und Stuckarbeiten, Wärmedämmsysteme
024 Fliesen- und Plattenarbeiten
025 Estricharbeiten
026 Fenster, Außentüren
027 Tischlerarbeiten
028 Parkett-, Holzpflasterarbeiten
029 Beschlagarbeiten
030 Rollladenarbeiten
031 Metallbauarbeiten
032 Verglasungsarbeiten
033 Baureinigungsarbeiten
034 Maler- und Lackierarbeiten - Beschichtungen
035 Korrosionsschutzarbeiten an Stahlbauten
036 Bodenbelagarbeiten
037 Tapezierarbeiten
038 Vorgehängte hinterlüftete Fassaden
039 Trockenbauarbeiten
040 Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen; Wärmeerzeuger und zentrale Einrichtungen
041 Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen; Heizflächen, Rohrleitungen, Armaturen
042 Gas- und Wasserinstallationsarbeiten, Leitungen und Armaturen
043 Druckrohrleitungen für Gas, Wasser und Abwasser LB Bezeichnung
044 Abwasserinstallationsarbeiten; Leitungen, Abläufe
045 Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten; Einrichtungsgegenstände, Sanitärausstattungen
046 Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten; Betriebseinrichtungen
047 Dämmarbeiten an betriebstechnischen Anlagen; Wärme-, Kälte-, Brandschutz
049 Feuerlöschanlagen, Feuerlöschgeräte
050 Blitzschutz-/Erdungsanlagen, Überspannungsschutz
051 Bauleistungen für Kabelanlagen
052 Mittelspannungsanlagen
053 Niederspannungsanlagen; Kabel/Leitungen, Verlegesysteme und Installationsgeräte
054 Niederspannungsanlagen; Verteilersysteme und Einbaugeräte
055 Ersatzstromversorgungsanlagen
057 Gebäudesystemtechnik
058 Leuchten und Lampen
059 Sicherheitsbeleuchtungsanlagen
060 Elektroakustische Anlagen; Sprechanlagen, Personenrufanlagen
061 Kommunikationsnetze
062 Kommunikationsanlagen
063 Gefahrenmeldeanlagen
064 Zutrittskontroll-, Zeiterfassungssysteme
069 Aufzüge
070 Gebäudeautomation
075 Raumlufttechnische Anlagen
078 Kälteanlagen für raumlufttechnische Anlagen
080 Straßen, Wege, Plätze
081 Betonerhaltungsarbeiten
082 Bekämpfender Holzschutz
083 Sanierungsarbeiten an schadstoffhaltigen Bauteilen
084 Abbruch- und Rückbauarbeiten
085 Rohrvortrieb
086 in LB 018 eingegliedert
087 Abfallentsorgung; Verwertung und Beseitigung
090 Baulogistik
091 Stundenlohnarbeiten *)
096 Bauarbeiten an Bahnübergängen (alt LB 482)
097 Bauarbeiten an Gleisen und Weichen (alt LB 486)
098 Winterbau-Schutzmaßnahmen
999 Testanwendung

*) in Vorbereitung

VOB-C EinzelGewerke-Gliederung  mit DIN-Nummerierung   AusgabeDaten nicht aktualisiert

> hier geht es um die DIN-Nummern  die den VOB-C-Gewerken  zugeordnet sind

DIN-Nummer     Gewerk
____________________________________________________________________________________________________
DIN 18299 Allgemeine Regelung für Bauarbeiten jeder Art – Juni 1996 -
DIN 18300 Erdarbeiten – Juni 1996 -
DIN 18301 Bohrarbeiten – Juni 1996 -
DIN 18302 Brunnenarbeiten – Juni 1996 -
DIN 18303 Verbauarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18304 Rammarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18305 Wasserhaltungsarbeiten - Juni 1996 -
DIN 18306 Entwässerungskanalarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18307 Druckrohrleitungsarbeiten im Erdreich – Mai 1998 -
DIN 18308 Dränagearbeiten – Juni 1996 -
DIN 18309 Einpressarbeiten – Dezember 1992 -
DIN 18310 Sicherungsarbeiten an Gewässern, Deichen und Küstendünen – September 1988 -
DIN 18311 Nassbaggerarbeiten – Dezember 1992 -
DIN 18312 Untertagebauarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18313 Schlitzwandarbeiten mit stützenden Flüssigkeiten – Juni 1996 -
DIN 18314 Spritzbetonarbeiten – Juni 1996 -
DIN 18315 Verkehrswegebauarbeiten, Oberbauschichten ohne Bindemittel – Juni1996 -
DIN 18316 Verkehrswegebauarbeiten, Oberbauschichten mit hydraulischem Bindemittel –Juni 1996-
DIN 18317 Verkehrswegebauarbeiten, Oberschicht aus Asphalt – Juni 1996 -
DIN 18318 Verkehrswegebauarbeiten, Pflasterdecken, Plattenbeläge, Einfassungen –Juni 1996-
DIN 18319 Rohrvortriebsarbeiten – Juni 1996 -
DIN 18320 Landschaftsbauarbeiten – Juni 1996 -
DIN 18325 Gleisbauarbeiten – Dezember 1992 -
DIN 18330 Maurerarbeiten – Mai 1998 -
DIN 19331 Beton- und Stahlbetonarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18332 Naturwerksteinarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18333 Betonwerksteinarbeiten – Juni 1996 -
DIN 18334 Zimmer- und Holzbauarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18335 Stahlbauarbeiten – Juni 1996 -
DIN 18336 Abdichtungsarbeiten – Juni 1996 -
DIN 18338 Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18339 Klempnerarbeiten – Mai 1998 –
DIN 18349 Betonerhaltungsarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18350 Putz- und Stuckarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18351 Fassadenarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18352 Fliesen- und Plattenarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18353 Estricharbeiten – Mai 1998 -
DIN 18354 Gussasphaltarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18355 Tischlerarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18356 Parkettarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18357 Beschlagarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18358 Rolladenarbeiten – September 1998 -
DIN 18360 Metallbauarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18361 Verglasungsarbeiten – Juni 1996 -
DIN 18363 Maler- und Lackierarbeiten – Juni 1996 –
DIN 18354 Korrosionsschutzarbeiten an Stahl- und Aluminiumbauten – Juni 1996 -
DIN 18365 Bodenbelagarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18366 Tapezierarbeiten – Dezember 1992 -
DIN 18367 Holzpflasterarbeiten – Mai 1998 -
DIN 18379 Raumlufttechnische Anlagen - Mai 1998 -
DIN 18380 Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen – Mai 1998 -
DIN 18381 Gas-, Wasser- und Abwasser-Installationsarbeiten innerhalb von Gebäuden – Mai 1998 -
DIN 18382 Nieder- und Mittelspannungsanlagen mit Netzspannungen bis 36 kV – Mai 1998 -
DIN 18384 Blitzschutzanlagen – Dezember 1992 -
DIN 18385 Förderanlagen, Aufzugsanlagen, Fahrtreppen und Fahrsteige – Mai 1998
DIN 18386 Gebäudeautomation – Juni 1996 -
DIN 18421 Dämmarbeiten an technischen Anlagen – Mai 1998 -
DIN 18451 Gerüstarbeiten – Mai 1998

beispielhaft für eine selbstständige VergabeEinheit nachfolgend ein LV > LOS 5 -DACHDECKERARBEITEN

- das LV wurde mit MS WORD erstellt  und entstammt damit meiner eigen-angelegten LV-TextKonserven-DB 

- Bitte besonders beachten: vor den Einzel-PositionsTexten stehen ausführliche, speziell auf das Objekt zugeschnittene Vorbemerkungen und KoordinierungsHinweise zu Vor- und NachLeistungen anderer Gewerke.
Es handelt sich dabei um keine allgemeinen StandartTexte aus gekauften DatenBanken mit oft nichtssagendem BlablaBla  die alles und nichts besagen,  aber meist lediglich nur das Papier füllen + der rechtlichen Absicherung dienen !!!

- die Reihenfolge ist:  beginnend links oben, dann links unten,  dann 2.Spaltevon links oben  usw

lv-vorspanntext-beispiel

zu heute habe ich mir eine gut strukturierte Eigen-DB mit LV-TextKonserven und speziellen Vorbemerkungen für nahezu jedes Gewerk  auf WORD-Basis aufgebaut,  wo ich meine kostengünstig + effektiv zu arbeiten.

das obige ist dazu ein Beispiel, alles nur mit WORD XP (2002) erstellt  und ich meine es unterscheidet sich äusserlich nicht wesentlich von den SIDOUN-Ausdrucken

es hat für mich einige Vorteile, denn in vielerlei Hinsicht habe ich sogar mehr Spielraum als es mir SIDOUN bot;
> ich kann zB beliebige Grafiken /Fotos einfügen
> auch die ganze Palette der WORD-Formatierungen steht mir zur Verfügung
> da ich nicht lfd LV's erstelle , bedeutete jeder neue SIDOUN-Start ein neues Überlegen /Ein-Denken ins Programm und je mehr Feinheiten ich nutzen wollte, desto anstrengender wurde das Ganze
> ich kann auch bei WORD mit TextVorlagen arbeiten  bzw ich verwende vorhandene Gewerke-LV's über das kopieren von Dateien wieder
> ich muss keine Software-Update-Pflege betreiben
> und letztlich kostet es kaum etwas

das obige gilt regelmäßig für kleinere Vorhaben und private Auftraggeber,  wer Größeres vorhat wird allerdings um edv-gestütze Systeme bei der AVA nicht herum kommen
Das gilt insbesondere dann, wenn StLB-konforme Ausschreibung mit GAEB-Schnittstelle auf Datenträger verlangt wird !
 

- dafür hier ein gesonderter Abschnitt, weil den einzelnen LV's vorangestellte Vorbemerkungs-Texte nach meinem Dafürhalten am besten einem Fremden /einem der sich neu in dieses Gewerk einlesen /einarbeiten muss, dass schnelle Erfassen der komplexen Sachlage ermöglicht

- besonders wichtig ist das Eingehen auf Koordienierungs-Sachverhalte, Vor- und Nachleistungen bzw Abgrenzungen dazu  > wer muss was bis wann erledigt haben

- diese Sachverhalte sind in den Kauf-TextKonserven wie zB. sirAdos kaum geregelt /nicht enthalten, aber doch eminent wichtig für einen reibungslosen BauAblauf  und das gemeinsame Verständnis aller Beteiligten > Bauherschaft BauUnternehmen  NAN's

- man kann /muss /soll derartiges auch anderswo festhalten wie im AuftragsSchreiben /VertragsSchrifttum, nur der konkret Ausführende  orientiert sich meist nur am LV  etwas anderes bekommt er nicht in die Hand

Nach meinen Erfahrungen ist ein Grundriss + ein LV idR das was bei der konkreten Ausführung anzutreffen ist, alles andere bleibt irgendwo auf der Strecke

- z.T. sind das Sachverhalte die rein formal nicht in den LV-VorbemerkungsText gehören, weil sie wie gesagt, anderswo im VertragsSchrifttum geregelt werden,  aber praktisch ist es so, dass sie einem reibungslosen BauAblauf unterstützen

- in Auswertung unserer Objekte habe ich mir dazu eine Sammlung von Stichpunkten zu derartigen Sachverhalten angelegt,  > s. hier



sirAdos  > bietet eine Slg von standardisierten VorbemerkungsTexten zu 66 Gewerken

> letztlich ist dies aber wieder ein äusserst umfangreiches Paket was sich für jedes einzelne Gewerk den Anspruch stellt, alles was möglich ist, auch zu erfassen
/man kann sich dazu ja mal die unter dem Link angebotene Demo-Datei zu BetonArbeiten downloaden + ansehen

> die HauptAbschitte zu jedem Gewerk sind:
1. Globale Angaben zum Bauvorhaben
2. Angaben zur Örtlichkeit
3. Termine und Fristen
4. Mitgeltende Normen und Regeln
5. Angaben zur Baustelle
6. Angaben zu Stoffen und Bauteilen
7. Angaben zur Ausführung  > hier kommen, jetzt wieder in Abschnitte untergliedert, zB konkrete Hinweise + Vorgaben zur Ausführung
8. Angaben zur Abrechnung
9. Sonstige Angaben

> will man dieses Schema konsequent bei allen Gewerken für ein BauVorhaben anwenden, entstehen hunderte von Seiten;  rechtlich mag zwar dann alles abgesichert sein, aber die Konsequenz ist dann immer wieder, es wird mit Sicherheit von den eigentlich Ausführenden nicht gelesen bzw beachtet ! 
/zumindest trifft das auf kleinere + mittlere BV zu

> für das Gewerk 013 BetonArbeiten besteht zB die un-ausgefüllte sirAdos-BasisFassung aus 10 A4-Seiten,  mit ca 15 Gewerken bei einem BauVorhaben kann man schon rechnen  > so kommt dann eben das viele Papier zusammen
/solange echte Menschen die Ausführenden sind, wird man das Problem nicht lösen,  ändern wird sich das erst in Jahrzehnten wenn computer-gesteuerte Roboter die BauAusführung übernehmen

> dazu kommt ein zu betreibender Aufwand für reinen (Absicherungs-)Formalismus der Dimensionen³ annimmt
 

beispielhaft nachfolgend ausgewählte LV-VorbemerkungsTexte zum Objekt  > SANIERUNG einer BÜROBARACKE

- es handelt sich um die erste Fassung für die Bauherrschaft, wo alle BauLeistungen noch in einem LOS zusammengefasst sind (was später geändert wurde)

- dem gesamten LV LOS 01  global sind die nachfolgenden - KOORDINIERUNGSHINWEISE zum LV - vorangesetzt

- anschliessend dann nochmal die LV-Vorbemerkungen zum Gewerk - 039 TROCKENBAUARBEITEN -

Grundlage für die Ermittlung zulässig-anrechenbarer Mengen /BauMassen  ist die VOB-C
> hier sind für jedes Gewerk quasi die anzuwendenden AufmassRegeln textlich vorgegeben,

- eine derartige AufmassRegel beim Gewerk MalerArbeiten wäre es zB ab wann in einer AW-Fläche FensterÖffnungen abgezogen werden dürfen  und bis zu welcher FensterGrösse sie übermessen werden müssen

> bei den MengenErmittlungen /Aufmaßen gibt es bei nahezu jedem Gewerk eine Menge derartiger StolperFallen und jemand der nicht ständig damit zu tun hat kann schon daran verzweifeln  wenn er diese RechenVorschriften nur aus dem VOB-C-Text rauslesen will /muss

- die Verlagsgruppe Rudolf Müller gibt dazu mit den StandartWerken VOB-im-Bild Hochbau  und Tiefbau eine gute Hilfe
> ich gebe hier mal ein Beispiel dazu wieder, ich verlinke auf Muster-BuchSeiten


wo liegen die Unterschiede zw, DIN 277  und VOB-C ?  > grob gesagt ist es so;

> DIN 277  > regelt Flächen- und Raum-Berechnungen in Verbindung mit DIN 276 also den BauKosten-Sachverhalten nach Lph 1 bis 5 HOAI

während
> VOB-C  > regelt die MengenAufmaße bei der Abrechnung von BauLeistungen  also den Lph 6 bis 8 -Sachverhalten



MengenErmitlungs-Software  > RechenProgramme zur VOB-C-gerechten MassenErmittlung  für ausgewählte Gewerke

- DBD-KostenKalkül  /stammt vom STLB-Bau EntwicklerTeam         > TestVersion bestellen + testen
> soll Mengen, Bauleistungen und Kosten direkt aus Grafiken ermitteln

> mit wenigen Mausklicks verwandeln Sie die unterlegte Bilddatei in Bauteile, Flächen, Mengen und die zugehörigen Kosten

- zB das SteilDach-Software  >

> dieses Kapitel ist die ausführliche WeiterFührung von hier  /ggf erst da lesen


ausschlaggebend für die Auswahl wären für mich AVA-Software-Lsgen aus

a) dem Umfeld der HEINZE-BaiInformation  > hier ist es die Nähe zu den HEINZE-DB's

oder
b) dem Umfeld des STLB-Bau DBD  > hier ist es der Sachverhalt StandartLeistungsTexte

c) BKI KOSTENplaner 13  hat zu a) und b)  keine Schnittstellen

d) weitere KaufBeachtung (bes. bei öffentlichen AG's)  > die SchnittstellenProblematik (GAEB) s. weiter unten

- das nachfolgende sollte dazu gehören  und da es kostenfrei genutzt werden kann sollte man mal damit probieren

AVAPLAN® Studio 2010 BASE (Free-Version)
> dazu der WerbeText  > ...einfach loslegen und ein Leistungsverzeichnis in kürzester Zeit erstellen, drucken und auswerten. Daten von Ihren Auftraggebern, Partnern oder anderen AVA-Programmen über die GAEB-Schnittstelle importieren. Eine schnelle Übersicht und Orientierung durch Tooltips ist immer garantiert.
Von Alternativ- bis Zuschlagsposition und Ausführungsbeschreibung bis Vertragstext unterstützt AVAPLAN Studio alle Positionsarten.
Ein kurz gefasstes Handbuch und die Quickstartvideos ermöglichen den Einstieg in wenigen Minuten – und das alles kostenfrei!


- Übersichten zur Auswahl von AVA-Software  > nachfolgende zwei Links bieten alles was da ist gut aufbereitet an

> von  BAULINKS.de   Ausschreibungs-(AVA-)Software 
> Ausgewählte Hersteller / Anbieter per E-Mail anschreiben, um Prospekte, Kataloge, Broschüren, Ausschreibungstexte oder CAD-Daten anzufordern, Preise und Kosten anzufragen

> von softGuide  Aktuelle Marktübersicht 
> StLB-Software, AVA-Software, Ausschreibungssoftware



DatenAustausch  

- Schnittstellen  nach GAEB 90

Kennungen:
81 Austausch des Leistungsverzeichnisses zwischen Planern
82 Kostenanschlagsübergabe zwischen Planern
83 Übergabe des Leistungsverzeichnis vom Ausschreibenden an das Bauunternehmen zur Angebotsbearbeitung
84 Übergabe eines Angebotes des Bauunternehmens an den Bauherrn/Ausschreibenden
85 Übergabe eines Nebenangebotes des Bauunternehmens an den Bauherrn/Ausschreibenden
86 Übergabe des Auftragsleistungsverzeichnisses vom Bauherrn/Ausschreibenden an die ausführende Bauunternehmung

> älter  > sind Schnittstellen nach  MDI,  MDI-RTF
> neu  > sind Schnittstellen  nach GAEB 2000
> am neuesten  > sind Schnittstellen  nach GAEB DA XML

GAEB Konverter  > mit dem GAEB-Konverter kann man zum Beispiel:
> Ausschreibungen / Angebote bearbeiten bzw. erstellen
> GAEB Dateien im Excel kalkulieren, Aufmasse oder Preisspiegel erstellen
> fehlerhafte GAEB Dateien prüfen und reparieren
> Leistungsverzeichnisse zwischen verschiedenen Formaten konvertieren, z.B. GAEB, Excel

- Voraussetzung für den problemlosen (?) GAEB-Schnittstellen-Einsatz sind VOB-gerechte Einzel-PositionsTexte, d.h. Texte die auf der Basis des StLB entstanden sind


- Schnittstellen zu CAD-Software  > x


>>> P+B 4/960  G7 S.312 ff


- K3KostenControlling
> bietet als integriertes Software-Paket das komplette Leistungsbild für das professionelle Baukostenmanagement

> dieses Kapitel ist die ausführliche WeiterFührung von hier  /ggf erst da lesen

LV-Texte  = LV-TextPositionen

> hier geht es um Kauf-DatenBanken für standartleistungsbuch-gerechte LV-TextPositionen,  d.h. gewerkeorientiert-auszuführende  einzelne  BauLeistungen
> idR sind diese LV-Texte auch mit EinheitsPreisen (EP) versehen

> das Gegenstück dazu  > Kosten-DB für BauElemente / BauwerksTeile / GesamtGebäude  s. bei mir unter BAUKOSTEN



STLB-Bau Online  > mehrere Millionen Ausschreibungstexte aus fast allen Gewerken des StLB

> für jedes Gewerk gibt es hier eine extra Seite mit DemoBeispiel  und weiterführenden Hinweisen zum Umfeld dieses speziellen LV-Textes



Heinze Ausschreibungstext-Manager  > ein universelles Tool zum recherchieren

a)  SchlagWorte  > SuchFunktion in Hersteller-LV-Texten  und Neutralen Muster-LV-Texten  

b)  Gewerke  > a) erst auswählen  > das Gewerk  + dann weiter eine besondere GewerkeLeistung
                      b) dann dazu auswählen aus Hersteller-LV-Texten  oder Neutralen Muster-LV-Texten  

c) DIN 276  > a) erst für die entsprechende KG das entsprechende Bauteil wählen
                   b) dann dazu auswählen aus Hersteller-LV-Texten  oder Neutralen Muster-LV-Texten


- Heinze AusschreibungsTexte  Stand Dez. 2010
> über 16.000  VOB- und normgerechte AusschreibungsTexte  zu 64 Gewerken aus den Bereichen Tiefbau, Rohbau, Ausbau, Haustechnik und Freianlagen
> über 10 Mio TextVarianten mit Schnittstellen zum AVA-Programm
> ein Textgenerator hilft bei der dynamische Textbildung für die Bildung von individuellen LV-Texten

> über 400.000 ProduktInformationen in Text + Bild
> KostenErmittlung durch angegebene EinheitsPreise (EP)  und KostenGruppen (KG) entsprechend DIN 276
> kostenlose Demo-CD


- ein Hinweis > HEINZE bietet auch Checklisten für alle Gewerke 
> diese Listen unterstützend beim Ausschreiben nutzen, damit auch alle notwendigen Leistungen überhaupt erstmal erfasst werden



AIS  Ausschreibung  > eine Parallel-Entwicklung zu HEINZE in kleinerem Format

> AIS ist in erster Linie wie HEINZE ein BauProduktenHersteller-InformationsDienst

> LV-Texte werden aber nur als Hersteller-LV-Texte angeboten



BKI KOSTENplaner 12

> BKI BAUPREISE 2010/AVA-Schnittstelle  > dieses Tool wird zusätzlich benötigt um die PositionsTexte in ein AVA-Programm zu übertragen

> in der BKI-DB werden über 100.000 StLB-gerechte LV-Positionen mit Baupreisen vorgehalten
> für ein konkretes Objekt werden diese Texte bei der KostenErmittlung nach DIN 276  aus den BauElementen automatisch generiert, sie sollten aber auch aus der PositionsText-DB frei auswählbar sein (?)



sirados 
> herausgegeben von der WEKA MEDIA GmbH  (früher: Edition AUM GmbH) 
> sirAdos-Baudaten sind Marktführer bei produktneutralen Ausschreibungstexten und marktrecherchierten Baupreisen.

das sirAdos Baudaten-Angebot für Planer ist gegliedert in Module (Software-Bundle) zu folgenden Bereichen;

- Modul Wohnungsbau
> 62 Leistungsbereiche mit über 30.000 Positionen (Neubau, Altbau, Gebäudetechnik)
> Elemente nach DIN 276: 2.200 Elemente für Neubau (inkl. Gebäude-technik), 800 Elemente für Altbau und Bauen im Bestand
> vorformulierte technische Vorbemerkungen für 66 Leistungsbereiche

- Modul Hochbau
> 66 Leistungsbereiche mit über 32.000 Positionen
> über 4.000 Elemente (inkl. Gebäudetechnik)
> VOB - Vorbermerkungen und Vertragsbedingungen: sowohl für VOB- als auch für BGB Verträge

- Modul Planerischer Tiefbau / GaLa
> Baudaten für Kostenplanung und Ausschreibung
- marktrecherchierte, aktuelle "Von-mittel-bis"-Baupreise
> Software für Kostenplanung

- Modul Asbestsanierung
> 750 Positionen für Asbestsanierung und Asbestzementierung
> 23 Elemente zur Asbestzementsanierung

- Modul Reinigung / Wartung
> 10 Leistungsbereiche mit 480 Positionen
> 360 Elemente

- Modul Gebäudekatalog Neubau-Wohnungsbau
> Kostenschätzung mit Gebäudeelementen in unterschiedlichen Ausführungsvarianten
> inklusive Gebäudeassistenten
> einschließlich der kompletten Datenbasis mit Elementen und Positionen

- Modul Kalkulationsdaten
> 60 Leistungsbereiche mit 25.000 Positionen inklusive Altbau
> Kalkulationsansätze: Einheitspreis, Lohnkosten, Materialkosten, Gerätekosten

- Modul Kostenplanung
> Software für die Elemente Kalkulation ohne Baudaten
> Auswertung nach DIN 276
> Auswertung nach Leistungsbereichen
> Anzeige der kostenintensivsten Positionen

- Modul VOB - Vorbemerkungen und Vertragsbedingungen
> Verfassen von regelkonformen technischen Vorbemerkungen pro Gewerk (nach VOB/C) für Ausschreibungen
> Erstellen von VOB-gerechten Vertragsbedingungen (nach VOB/B) ohne Nachtrags- und Kostenrisiko


- Baupreishandbücher
> getrennt für Neubau   Altbau   Gebäudetechnik   Tiefbau/GaLa
> sirAdos-Handbücher beinhalten Kurztexte mit „Von-mittel-bis“-BauPreisen  jeweils für ein spezielles BauTeil bzw  BauProdukt

- Loseblattwerke
> getrennt für Neubau  + Altbau
> Ausschreibungstexten und marktrecherchierten „Von-mittel-bis“- Baupreisen als Datengrundlage vorzugsweise für den Wohnungsbau


- sirAdos-Online-DB  > für Baupreise – Ausschreibungstexte – Leistungsverzeichnisse (?)

- in Verbindung mit der sirAdos-Online-DB wird der sirAdos-DownLoadManager (DLM) angeboten 
> Elemente dieses DLM sind eine auf dem PC zu installierende sirAdos-Software  und ein USB-Dongle
> die gewünschten DownloadDaten werden auf dem Dongle gespeichert  und später über diesen Dongle abgerechnet

> die Online-DB-Nutzung als Alternative zum Kauf eines der obigen Software-Module  für Gelegenheits-Ausschreiber




M. Mittag - Software zur Ausschreibung + KostenPlanung

- so sehe ich es  > über die Zeiten gibt es unter dem Namen M. Mittag eine Fülle von verschiedenen Ausgaben zur LV-TextErstellung und KostenPlanung  zB vom WEKA-BaufachVerlage,  Mittag-Verlag Gesellschaft mbH Maria Rain,  Vieweg,  

- ich möchte das Schrifttum in drei Kategorien gliedern;

a) ausformulierte StLB-konforme LV-Texte  mit EP  > VOB/C-konforme AuswahlPositionen mit aktuellen BauPreisen

und

b) eigen-TextErstellung über VOB-C-gerechte Matrix  > VOB/C-konforme StandartLeistungsBeschreibungen

und ausserdem
c) Software bezüglich GebäudeKosten nach DIN 276  KG-orientiert


- als PrintFassung wird das von WEKA-Verlag alles nicht mehr angeboten, dafür wird bei InternetRecherchen jetzt auf eine Online-DB verlinkt

- Baupreise-online.de 

> wird angeboten als das neue Produkt WEKA "Baupreise-Online"

> Zugriff auf ca. 24.000 VOB/C - konforme Auswahlpositionen mit aktuellen Baupreisen für 50 Gewerke
> DB für Ausschreibung, Angebotsprüfung, Erstellung von Kalkulations-LV's oder Baukostenplanung nach DIN 276


- vom Mittag-Verlag habe ich die MITTAG BAUDATEI  mit folgenden EinzelBänden
> Teil 1 - LB Tiefbau  > Gewerke 000   001   002   003   005   006   008   009   010   080

> Teil 2 /Bd 1 - LB Rohbau  > Gewerke 000   001   002   012   013   099
> Teil 2 /Bd 2 - LB Rohbau  > Gewerke 014   016   017   018   020   021   022

> Teil 3 /Bd 1 - LB Ausbau  > Gewerke 000   001   023   024   025   027   028   029
> Teil 3 /Bd 2 - LB Ausbau  > Gewerke 030   031   032   033   034   035   036   037   039 

> Teil 4 /Bd 1 - LB HausTechnik  > Gewerke 040   042   044   045   046
> Teil 4 /Bd 2 - LB HausTechnik  > Gewerke 047  050   052   053   057   058   075

    > zu jedem Gewerk gibt es dabei folgendes Schrifttum;
   a) StandartLeistungsBeschreibung  > der StLB-Text mit PrüfListe  und Syntax zur StLB-LV-Text-Erstellung
   b) AuswahlPositionen  > das sind ausformulierte LV-Texte mit EP 

> Teil 5 - GebäudeDaten WOHNBAU  > KostenPlanung nach DIN 276 /Flächen- und Raum-Kennwerte für KG

> Teil 6 - GebäudeDaten NICHTWOHNBAU  > KostenPlanung nach DIN 276 /Flächen- und Raum-Kennwerte für KG


- an Mittag-Software habe ich: 
> MITTAG-LeistungsBeschreibungen Version 1.0   aus: Mittag-BauKosten-ProgrammReihe

> KostenPlanung nach DIN 276 Version 5.0  aus:  WEKA BauKosten-ProgrammReihe  /Herausgeber:  M. Mittag
/hier geht es um KostenErmittlungen für GebäudeTypen + GebäudeArten

   an dieser Stelle mal der Hinweis  > wenn ich hier so ausführlich aufzähle was ich habe, dann weil dieses BAU-WEB meine schriftlichen Notizen ersetzt incl PapierAblagen in diversen AktenOrdnern
/weil ich zB von unterwegs hier nachsehen kann was ich eigentlich selbst habe
 

- wenn ich diese frühen Mittag-Publikationen jetzt im Nachhinein bilanziere  > alles nur teure Investitionen ohne Wert,  praktisch zur Anwendung kamen dann meist nur EigenEntwicklungen mit Hilfe von WORD + Excel

- M. Mittag  + ich
> durch das Bekanntsein mit der von M. Mittag herausgegebenen BauKonstruktionsLehre  war ich auf die M.Mittag AVA-Software fokussiert
> ich war sogar Mitglied im GESBIG Arbeitskreis für KostenPLanung  und habe damit auch die 9-bändige lose BlattSlg der MITTAG BAUDATEI (Mittag-Verlag)  sowie diverse parallel dazu herausgegebene Software erworben (s. oben)

> da ich für mich selbst mal den Durchblick auf das gesamte Spektrum der Mittag-Produkte schaffen wollte, hatte ich mir vom Besuch einer LehrVeranstaltung die Professor Mittag persönlich zum Thema "LeistungsBeschreibung und KostenPlanung" abhielt, besonders viel versprochen
> die LehrVeranstaltung ging voll am Thema vorbei, so wie ich es heute noch in Erinnerung habe, er hat sich vordergründig über Planungen zu energetischen Bauten ausgelassen
/mein Eindruck damals war, er hat wohl selbst nicht ganz den Durchblick, was da alles (und auch wer + wo überall)  an AVA-Publikationen unter seinem Namen herausgegeben wird  und wie damit umzugehen ist (aber ich kann mich auch täuschen)



weitere StLB-konforme LV-PositionsText-Entwickler/Anbieter

- Kohlhammer-Texte  > nicht mehr am Markt (?)


- REWI-LV  > Ausschreibungstexte sind für 30 Leistungsbereiche (= Gewerke) erhältlich mit Preisen für Lohn + Material
 

> dieses Kapitel ist die ausführliche WeiterFührung von hier  /ggf erst da lesen

zwei Arten von Leistungsbeschreibungen:
a) die Leistungsbeschreibung mit LeistungsProgramm  = funktionale LeistungsBeschreibung  /Global-PauschalVertrag

und
b) die Leistungsbeschreibung mit detailliertem LeistungsVerzeichnis  /Detail-PauschalVertrag


- in der VOB s. dazu  > VOB-A § 9 


zu a) funktionale LeistungsBeschreibung

- eine LB kann mit einer AST(Aufgabenstellung)-TextFassung  beginnen und dann schrittweise weiter entwickelt werden

- FreiTexte  > der Inhalt /Text unterliegt keinen formalen Vorgaben

- MarkenBezeichnungen   ... oder gleichwertig  

- der AN trägt das MengenErmittlungs-Risiko  /hier gibt es MengenErmittlung + Aufmass nicht

- der AN muss für sich fehlerfrei + vollständig planen

- rechtliche Betrachtung  > Funktionale Leistungsbeschreibung - welche Risiken bestehen fuer Bauunternehmer
 

- der AG sollte sein ForderungsProgramm mit /über CheckListen erstellen

> dazu eine excellente CheckListe  > Muster-BauBeschreibung

- CheckListen /RaumProgrmme /Formulare besonders von Heinze  s. hier


- Beispiel  > Funktionale Objektbeschreibung für erweiterten Rohbau im Wohnungsbau - Mustertext -



zu b) Leistungsbeschreibung mit detailliertem  LeistungsVerzeichnis

- auch in Leistungsbeschreibungen mit LV können sich einzelne Positionen finden, die funktional beschrieben sind (Beispiel: "ein Stück FettAbscheider")

- bei detailliertem LV wird der Inhalt der LV-Texte vorrangig gegenüber pauschal gefassten VertragsKlauseln gewertet, also zB erheblich falsche MengenAngaben bewirken gültige NachForderungen, auch wenn sie per Klausel formal ausgeschlossen sind

- Angebote sind rechnerisch,  technisch  und  wirtschaftlich zu prüfen

- Regelungen zur AngebotsAuswertung gibt es vorrangig in der VOB-A  die regelmässig nur bei öffentliche Auftraggebern zur Anwendung kommt


- Einzelheiten bei der Prüfung sind;
> sind alle Positionen richtig audgefüllt ?
>

>>> P+B 3/2000  G5 S.47 ff

nachfolgende vier Grafiken gehören zu einem BeispielVorgang  für das Einholen von Angeboten, die Auswertung + Aufbereitung für den AG  und letztlich die Findung des besten Bieters   / verwendet dazu wurde MS Ecxel 97

- die 5 ausgewählten Bieter wurden im Vorfeld ausgiebig auf ihre Eignung für diese BauAufgabe hin überprüft

- hier in der Listung für den AG zum Vergleich nebenander zusammengestellt sind nur die geprüften ZahlenWerte,  dazu gibt es dann noch einen TextKommentar der auf die Hinweise der Bieter eingeht

 
1. Auswertung von 5 eingegangenen Angeboten zusammenhängend gegenübergestellt

> alle Angaben, die Rückschlüsse auf Bietende und BV zulassen sind geschwärzt

2. Zusammenstellung von LeitPositionen (= ausgewählte EinzelPositionen) der UrsprungsAngebote  der 3 günstigsten Bieter

> es handelt sich dabei um die kosten-bestimmenden Leistungen dieser BauAufgabe

> für diese LeitPositionen ist jeweils ein GesamtPreis angegeben

3. Gegenüberstellung/Auswertung von LeitPositionen  der 3 günstigsten Bieter  nach dem BieterGespräch

> hier sind jetzt für die LeitPositionen die EinheitsPreise ausgewiesen

4. überarbeiteter PreisSpiegel für die 3 günstigsten Bieter nach durchgeführten BieterGesprächen 

> hier sind jetzt Unklarheiten geklärt  und z.T. neu ausgehandelte EinheitsPreise berücksichtigt

> für die 3 Bieter erfolgt jeweils eine Gegenüberstellung von alt  und  neu

> ganz unten rechts die Summe von 288.468,00DM  ist der KostenAnschlag (Lph 7) unseres PlanungsBüros

> dieser KostenAnschlag berücksichtigt eine (wahrscheinliche) Inanspruchnahme von BedarfsPositionen und liegt deshalb über den 3 geprüften Angeboten

> dieses Kapitel ist die ausführliche WeiterFührung von hier  /ggf erst da lesen


- beauftragen kann nur die Bauherrschaft, nicht das BauBüro, dass die AngebotsAufforderungen verschickt
> also Vertrags- bzw Beauftragungs-Unterschriften müssen von der Bauherrschaft sein

> Ausnahme wäre eine von der Bauherrschaft erteilte Vollmacht

> auch rechtssichere ZusatzAufträge  + RegieStunden-Bestätigungen  sollten mit Vollmacht abgesichert sein



Ausführungs-LV  

- sofern das Angebots-LV korrigirt, überarbeitet, ergänzt wurde,  sollte eine aktuelle Fassung als Ausführungs-LV  erstellt und VertragsBestandteil werden

- dieses Ausführungs-LV ist /kann sein gegliedert in VergabeEinheiten  > zB  Los01 - RohbauArbeiten

- eine VergabeEinheit besteht aus unterschiedlichen PositionsArten  > Normal-,  Alternativ-,  xxx-Position

-


weitere Formen von VertragsAbschlüssen zur BauDurchführung  (unsere praktizierte Vorgehensweise)

- ZuschlagsSchreiben  > erfolgt idR. als Reaktion auf ein vorliegendes Angebot, sofern dieses unverändert angenommen wird  und die VOB-B dabei vereinbart wird
> inhaltlich-gutes FormularBeispiel  > P+B, 1.1/2002  Gruppe 5 / Seite55  (Abb wäre UrheberRechtsVerletzung ?)


- BeauftragsSchreiben > ersetzt bei kleinem LeistungsUmfang eine formal-vertragliche Vereinbarung
> alle für einen WerkVertrag wesentlichen SachVerhalte fliesen hier mit ein


- LieferVertrag  = quasi ein BestellSchein  > wenn es nur um bereits fertige BauProdukte geht



- NachtragsAuftrag  > s. bei mir unter NachtragdManagement



noch zum Thema Bau-VertragsKlauseln

- Zusätzliche VertragsBedingungen (ZVB)  für die Ausführung von BauLeistungen 

> hier sind AGB-gerechte zusätzliche VertragsKlauseln, die zusätzlich zur VOB-B  bei einem BauVertrag vereinbart werden können, ohne dabei die VOB-B auszuhebeln.  


- sirados  > bietet an eine StandartTexte-Slg  zu Vorbemerkungen zum LV

> erstellen von Rechtlichen Vertragsbedingungen (nach VOB/B),  das sind VOB-gerechte Vorbemerkungen zum LV

> verfassen von Technischen Vertragsbedingungen (nach VOB/C) für über 66 Gewerke, das sind rechtlich einwandfreie technische Vorbemerkungen zum LV

> mein Kommentar dazu s. hier


- WEKA-BauFachverlag  > VOB - Vorbemerkungen und Vertragsbedingungen

> Erstellung von rechtlich einwandfreien Technischen Vertragsbedingungen (nach VOB/C) und juristischen Vorbemerkungen (nach VOB/B)

Schwerpunkt der KostenKontrolle ist das  NachtragsManagement

VolksMund  > vom Angebot hat man sein Einkommen

                > vom Nachtrag hat man sein Auskommen


die Notwendigkeit von Nachträgen

a) Quellen aus dem Vorfeld der BauDurchführung

> baubegleitende Planungen > regelmässig wenn vor ProjektFertigstellung  mit dem Bau begonnen wurde
> Planungsänderungen / Nachträgliche Zusatzwünsche des Bauherrn
> fehlerhafte / unzureichende Planung
> vergessene Arbeitsschritte
> spekulative Angebote
> Verwirklichung (nicht) erkannter oder (nicht) erkennbarer Risiken, insbesondere Baugrundrisiken

b) Quellen während der BauDurchführung

> Zusätzliche Leistungen, veranlasst durch Auftraggeber, Auftragnehmer oder Dritte
> Entfallene Leistungen
> Eingriffe in das „Wie“ der Bauleitung / Bauzeitnachträge / Eingriffe in die Arbeitsstruktur des Auftragnehmers / incl BauLeiter-Wechsel


- AnspruchsGrundlagen für NachtragsForderungen

> Anpassung der Ausführungsfristen nach §§ 5.1-5.4 und §§ 6.2-6.4 VOB/B
> Preisanpassung nach §§ 2.3 bis 2.8 VOB/B
> Entschädigung nach § 642 BGB
> Schadensersatz nach § 6.6 VOB/B
> Vertragsstrafe nach § 11 VOB/B
 

- NachtragsVereinbarung 
> NachtragsForderungen immer schriftlich beantragen  bzw über BestätigungsSchreiben
verbindlich vereinbaren

- Regie-Stunden 
>  stehen in Verbindung mit BauLeistungen, die nach Material und Zeitaufwand ausgeführt und berechnet werden
> der Überwacher (Lph 8) bestätigt durch seine Unterschrift lediglich, dass der AN diese Stunden geleistet hat,  nicht aber, das dieser StundenAufwand auch erforderlich war (OLG Düsseldorf, Urt. v. 14.07.95, Az: 5 U 259/93)

- Eventual- /BedarfsPositionen im LV 
> hier waren Zusatz-Kosten im LV schon angedeutet worden
> für derartige LV-Positionen sollte schon beim KostenAnschlag für die Gewerke-Summe eine Erhöhung gesetzt werden


- BauControlling  > gemeint ist hier vordergründig die baubegleitende Qualitätssicherung,  die KostenKontrollen sind nur ein Modul des BauControllings
/dazu werden gesonderte DL beauftragt



KostenVerfolgung

> Ziel der KostenVerfolgung  > laufend den Überblick über den aktuellen KostenStand haben
> nur mit kontinuierlicher KostenVerfolgung gibt es zuverlässige KostenSicherheit

> ein recht brauchbares Formular zur KostenVerfolgung habe ich noch nicht ausgemacht, wahrscheinlich ist das auch sehr schwierig wegen der unterschiedlich gelagerten BauAufgaben,  weil es mit dem BauFortgang flexibel mitwachsen sollte etc


meine Praxis  >  ich habe mir deshalb über Excel eine eigene FormularStruktur aufgebaut, wo ich meine, dass sie auch handhabbar ist, der Bauherrschaft zur schnellen Orientierung dienen kann

> in zeitlichen Abständen eine aktuelle ZusammenFassung des bisherigen Standes erstellen 
> verteilen an die Bauherrschaft  und i.A. der Bauherrschaft an ggf weitere KostenBeteiligte am BV (SteuerBerater)

> nachfolgend dazu ein Beispiel KOSTEN-KONTROLBLATT  das abschliessend  dann nochmal als KOSTEN-ENDSTAND-KONTROLBLATT  wiedergegeben ist

KOSTEN-KONTROLLBLATT 

- hier nachfolgend kommt das DeckBlatt der 5. Fassung 
- die letzte, abschliessende ist die 7. Fassung

- in der Listung erfasst sind
> alle bisher am BV beauftragten Firmen  mit ihren jeweiligen LeistungsBereichen (Gewerken)
> ursprüngliche und aktuell hochgerechnete Angebote
> bisher gestellte AbschlagsRchngen incl deren Beträge
> bisher geleisteter ZahlungsStand

- die Listung ist, was ihre Struktur betrifft flexibel, d.h. es werden im Verlauf auch neue Spalten eingefügt,  ZelenBereiche geteilt,  Kommentar-Zeilen eingefügt  etc
> mit Excel lässt sich das unproblematisch tun


- beispielgebend ist hier wiedergegeben die Seiten 1  von insgesamt 8-Seiten-Listung
 

AbschlagsZahlungen

> für in sich abgeschlossene Leistungen

> bei BGB-Vertrag müssen derartige Zahlungen im Vertrag vereinbart werden

> bei VOB-B-Vertrag sind AbschlagsZahlungen auf Antrag in Höhe des Wertes der erbrachten Leistungen zu erbringen

> ForderungsGrundlage ist die Vorlage einer prüfbaren Abrechnung

> GegenForderungen (zB zur MängelBeseitigung  2-3-facher MinderWert) können einbehalten werden

> einschl. UmsatzSteuer

> FälligkeitsKriterium für AbschlagsZahlungen ist die Fertigstellung /nicht die Abnahme



- BauabzugSteuer

> nach §§ 48 bis 48d EStG  gilt für BauLeistungen:

   von jedem, an den AN zu zahlenden Betrag (Betrag einschl. MwSt)
      muss der AG (Bauherrschaft) ab 01.01.2002  
            einen SteuerAbug von 15% an das für den AN zuständige FA direkt abführen

> dieser SteuerAbzug ist nicht erforderlich, wenn der AN eine zum Zeitpunkt der Fälligkeit gültige FreistellungsBescheinigung (FotoKopie) vorlegt

> Ausnahmen davon bei Unterschreitung einer festgelegten BagatellGrenze  > 15.000,-  bzw 5.000,- €


- in Verbindung mit den RchngsPrüfungen spielen weitere Sachverhalte eine Rolle
> nachfolgend bringe ich dazu ein ausgeführtes BeispielObjekt wonach einiges ablesbar ist, wie  jede Menge Sachstands-Mitteilungen, Argumentationen, Forderungs-Rückweisungen, MängelManagement  etc


- Sonder-ZahlungsVereinbarungen

> Skonto-Abzug

> Rabatt-Gewährung

> Nachlass-Vereinbarung

Formular RechnungsMängel   > P+B 1.1/2002 G5 Seite 106a

Formular AbschlagsRechnungsPrüfung   > P+B 1.1/2002 G5 Seite 106c

Formular SchlussRechnungsPrüfung   > P+B 1.1/2002 G5 Seite 106e

beispielgebend ein Schrifttums-Auszug zum Thema RechnungsPrüfungen

- es handelt sich dabei um den PrüfZyklus in der SchlussPhase eines BauVorhabens

- wiedergegeben sind dazu die RchngsPrüfungen Nr. 1 bis 5  von insgesamt 12 derartigen Schreiben

- es handelt sich jeweils um die Zusammenfassungen zu den AN von einzeln vergebenen Losen, wo dann die eigentlichen kommentierten EinzelSeiten im Original als Anlage zugeordnet sind

- aus Schutzgründen sind alle Daten, die Rückschlüsse auf das konkrete BauVorhaben zulassen, geschwärzt

- wie man erkennen sollte, besteht die RechnungsPrüfung nicht aus formular-basierten Abhakungen oder ZahlenEinträgen, sondern ist mühevoll-individuell verrichtete KleinArbeit

- es sollte ein Plädoyer sein, für den Aufwand, der zu erbringen ist in Verbindung mit soliden RchngsPrüfungen
 

SchlussZahlung  /dargestellt in regelmässiger AblaufFolge

1. Voraussetzungen  durch den AN
> Fertigstellung  (oder Kündigung)
> Abnahme
> prüfbahre Rechnung
> nachweisbarer Zugang beim AG

2. ZahlungsUmfang  durch den AG
> Wert der restlichen Leistung
> Zurückbehalte bei Mängeln  "Zug-um-Zug"
> Einbehalte gemäß § 17 VOB-B

3. Fälligkeit  seitens AG
> spätestens 2 Monate nach Zugang  gemäß § 16 VOB-B
> nach § 286 BGB  spätestens 30 Tage nach Fälligkeit + Zugang  > danach VerzugsZinsen
> bei Überschreitung  > unstrittiger Teil sofort
> als fristgerecht gilt Buchung bei GeldInstitut des AG

4. Form / Aktivitäten seitens AG
> Information (schriftlich) an AN über angewiesene SchlussZahlung
> das Wort "SchlussZahlung"  muss im Text erscheinen
> Hinweis auf Ausschlusswirkung weiterer Forderungen

5. Vorbehalt  seitens AN   gegen Ausschlusswirkung
> Erklärung innerhalb von 24 WT nach Eingang der SchlussZahlung
> Begründung /neue Rchng innerhalb weiterer 24 WT

5. Vorbehaltlose Annahme durch den AN
> NachForderungen (des AN) sind ausgeschlossen
> frühere Forderungen (des AN) verfallen



- Teil-SchlussZahlung
> Voraussetzung ist Teil-Abnahme
> Verfahrensweise wie SchlussZahlung


- KostenAbzüge für GesamtBauzeit
> bei der SR werden dann meist auch allgemeine KostenPositionen über die Gesamt-Bauzeit  zusammenfassend abgerechnet,  zB:
   > WasserKosten
   > StromKosten
   > BauSchild-Anteil
   > ReinigungsAufwand
   > vertraglich vereinbarter Nachlass
   > bei der Abnahme vorbehaltene VertragsStrafe
   > Minderung wegen Mängel



Sachverhalte eines BauAbschlusses  bezüglich der Kosten für die BauDurchführung

- bei einem BV mit mehrenen AN's,  d.h. regelmässig ein HU-Bau  und weitere AN's,  sollte man von einer zeitlichen Schluss-Phase sprechen,  denn es wird nie der Fall sein, dass alle gleichzeitig fertig werden
- regelmässige Nachläufer sind zB  > AussenAnlagen,   integrierte GewerbeBereiche wo noch Einrichtungen eingebaut und VerfahrensAbläufe erprobt werden  etc

- also, selbst nach der Inbetriebnahme des HauptZwecks zB Wohnen, wird es noch AN's geben, die Leistungen erbringen

- der SchlussTermin fokussiert sich dabei regelmässig auf den Abschluss des HU-Bau (sofern dieser auch die hauptsächlichen AusbauGewerke mit im Programm hat)
> mit der Stellung seiner SR  wird man dann gemeinhin vom BauAbschluss sprechen
und in Verbindung damit die BauKosten-GesamtBilanz  erarbeiten

- dieser Zeitpunkt stellt sich als offizieller AbschlussTermin auch für Finanzierer + FördermittelGeber

- das Geschilderte sollte wohl regelmässig so sein, wenn es um private Bauherrschaften in Verbindung mit einem grösseren BV wie zB einem WGH (Wohn- und Geschäfts-Haus) geht


meine Praxis 

- die Erarbeitung des kosten-seitigen Teils der AVA-Schluss-Dokumentation gehe ich idR mit folgenden Unterlagen an;

> eine einfache Listung über noch zu zahlende Beträge zu allen AN's  für die Bauherrschaft

> der HU-BAU wird SR-prüfseitig gesondert als erstes abgearbeitet

> dann wird der Kosten-EndStand bei allen weiteren AN's in einer Listung ausführlich aufgearbeitet (auch der HU-Bau wird hier nochmal erfasst)

> abschliessend die gewünschten Sonder-Dokumentationen zur FördermittelVergabe,  dem GewerbeBereich  etc

- nachfolgend gebe ich dazu jeweils ein Beispiel  und zwar nur von den entstandenen Listungen
dazu kommt dann noch ein Stapel von Begleit-Schreiben  /derartige Schreiben  s. hier

  Listung über noch zu leistende Zahlungen

- diese Listung soll der Bauherrschaft helfen, sich auf die SR-Phase vorzubereiten

- in einer Legende auf Seite 3 folgen noch ein paar Hinweise zum Umgang mit dieser Listung,  u.a. steht hier;
> das kursive Textstellen auf strittige /nicht-zahlbare ZahlungsForderungen hinweisen
> fett gedruckte + unterstrichene ZahlBeträge sind hingegen grundsätzlich noch zu leisten
 
- diese Listung ist eigentlich auch ein Element der KostenFortschreibung /KostenKontrolle


- beispielgebend ist hier wiedergegeben ist die Seite 1  von insgesamt 3-Seiten-Listung

  SR-Prüfung des HU-BAU 

- in den einzelnen Spalten kommen Aussagen wie folgt;

1. Spalte von links  > GP aus dem Vertrags-LV  /Netto

2. Spalte von links  > Nicht-Inanspruchnahme  /Netto

3. Spalte von links  > AbrechnungsSumme insgesamt für diese Position  /Netto

4. Spalte von links > abgerechneter MehrBetrag bzw MinderBetrag für diese Position  /Netto

5. Spalte von links  > NichtAnerkennung von folgendem BetragsAnteil  /Netto

6. Spalte von links  > anerkannter EndBetrag für diese Position  /Netto

- bei jeder Position sind, wenn nötig, gleich die erklärenden Kommentare zugeordnet
> diese Verfahrensweise erscheint mir besser als die Arbeit mit FussNoten /allerdings gibt es damit auch keine FussNoten-Ziffern

- bei den EinzelPositionen wurden jeweils die GesamtPreise  und zwar Netto, eingesetzt

- der LeistungsTeil Erdbau /FundamentVerstärkung wurde vom HU-BAU in diesem Fall nicht mit übernommen, deshalb hat der LeistungsBereich  002 ErdArbeiten  keine EinzelPositionen

- alles erstellt mit MS WORD über eine Vorlage-Datei  > damit ist durchgehend einheitliche Formatierung gesichert


- beispielgebend sind hier wiedergegeben die Seiten 1 ünd 2  von insgesamt 18-Seiten-Listung

  KOSTEN-ENDSTAND-KONTROLLBLATT

- es handelt sich um die FortSchreibung bzw die EndFassung der Kosten-KontrollBlätter
- erfasst sind alle an der BauDurchführung beteiligten (32 einzelne) AN

- in den einzelnen Spalten kommen Aussagen wie folgt;

A  > Gewerk nach StLB  und beauftragte Firma

B  > urspr. Angebot bzw kummulierte Auflistung vom 28. Febr. xx  /Netto

C  > von mir mit Stand 28. Febr. xx hochgerechnetes Angebot  /Netto

D > einzeln gestellte Rechnungen ((RechngsNummer /Betrag-Netto)  /Netto

E  > vom AN geforderter GesamtBetrag ohne Abzüge  /Netto

F  > anerkannter Zahlbetrag nach SR-Prüfung vom 30.07.xx  /Netto

G  > bisher geleisteter ZahlBetrag  /Brutto

H  > noch RestBetrag  a) GesamtBetrag   b) Gewerbe anteilig   c) sofort-ZahlBetrag  /Brutto

J  > a) Abnahme-Datum   b) Gewährleistungs-Dauer   c) Ende Gewährleistungs-Zeitraum   d) Gewährleistungs-Betrag  /Brutto


- es ergibt sich hier die Schwierigkeit von Netto- und Brutto-Beträgen
> das Zahlenwerk der Angebote  ist grundsätzlich Netto-Zahlenwerk
> die Zahl-Beträge der Abschlags-Zahlungen sind Brutto-Beträge
> nun kann man aber nicht einfach jeweils nur den MwSt-Prozentsatz abziehen, weil bei den AbschlagsZahlungen auch Skonti u.a. einfliesen
> das alles noch mit in der Listung fassen + erklären wollen,  sprengt deren Rahmen !
> dabei ist noch zu beachten, das es sich hier im Verhältnis nur um Krümel-Beträge handelt
> die wirklich gezahlten Beträge sollten auf jeden Fall in der Listung auftauchen damit man sich schnell orientieren kann
> deshalb das verwenden von Netto  und Brutto

- in Spalte J  kommen erforderlichen Angaben zum Sachverhalt Gewährleistung  als geschuldete Leistung (Lph 8) des BauÜberwachers  an die Bauherrschaft


- alles erstellt über Excel-Listen  > ich bin mir nicht sicher, ob es AVA-Software gibt, mit der ich zu den-gleichen Ausdruck-Seiten komme
/und wenn, dann steht immer noch die Frage des damit verbundenen Aufwandes  und der Handhabung im praktischen Umgang


- beispielgebend sind hier wiedergegeben die Seiten 8 ünd 9  von insgesamt 12-Seiten-Listung

  RECHNUNGSZUSANMMENSTELLUNG FÖRDERMITTEL

- bei Inanspruchnahme zB von FörderMitteln für nur einen speziellen FunktionsBereich eines WGH's (also Wohn- und Gewerbe-Funktionen) werden gesonderte Kosten-SR erforderlich

- nachfolgende Listung rechnet in der Spalte H  einen Prozentsatz für das geförderte "reine Wohnen" und weist dann in der Spalte I  den einsprechenden Betrag dafür aus, also den förder-fähigen Betrag

- für steuerliche Belange (u.a. USt-Sachverhalte)  habe ich übrigens nochmal eine gesonderte Listung KOSTEN-GEWERBETEIL  erstellt, wo nur die für den GewerbeBereich rausgerechneten Kosten erfasst sind  mit z.T. erklärenden Kommentaren (FA-Prüfung)
> dazu habe ich die vom SteuerBerater auf KostenStellen bisher gebuchten Zahlungen kommentierend mit einbezogen
> die KostenBeträge sind hier zwar niedriger, aber die Listung ist nahezu gleich umfangreich

- interessierten Bauherrschaften kann ich dazu genauere Erklären zeigen, nur hier im öffentlichen Raum bewege ich mich mit dem schon gezeigten auf sehr dünnem Eis


- beispielgebend sind hier wiedergegeben die Seiten 1 ünd 7  von insgesamt 12-Seiten-Listung