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BAUPLANUNG    BAUBETREUUNG          
 
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Reko DHH Fam. Hofmann/Gigauri    

 
 
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StrassenAnsicht vor der Sanierung

 

  
 
 
     
 
ObjektBezeichnung:  Reko DHH Auenstraße
Auftrags-Nr.:  
97-01		 Bauherrschaft: 
Fam. Hofmann / Gigauri		 übernommene LeistungsPhasen nach HOAI:  
LP 1 - 8   + Statik
 
     
 
 
     
  Objekt-Feuilleton  
     
  PlanungsKonzeption
ursprünglich hatten wir versucht die benachbarte DHH (Doppel-Haus-Hälfte) in die Reko mit einzubeziehen  und dazu dann für das GesamtGebäude eine neue Mansard-Dachlösung vorgeschlagen

Letztlich war die Nachbarschaft nicht bereit mitzuziehen  und es mußte eine Reko im Rahmen der vorhandenen BaukörperGestaltung erfolgen  - sehr schade !

  
     
  die vorgeschlagene Lösung sah so aus:  
 
 
     
 

bisher bestanden die beiden WohnEbenen EG  und OG  aus je einer abgeschlossenen WE (WohnEinheit) jedoch mit gemeinsamen HausEingang + TH

durch die Reko wurde das verändert,  EG+OG bilden jetzt eine WE  und im DG  ist quasi eine komplette neue WE entstanden  nur der Zugang HausEingang + TH sind wieder gemeinsam genutzt

 
     
  für diesen DG-Ausbau wurde die ohnehin zu große vorhandene lichte RaumHöhe im OG um ca 1/2 m reduziert, indem die Decke über OG tiefer gelegt wurde
/die vorhandene HolzbalkenDecke wurde dazu entfernt und durch eine SB-Decke mit Aufkantungen im DrempelBereich ersetzt		  
 
 
     
vorhandene BestandsSituation mit lichter RaumHöhe im OG von 3,14m   Situation nach Reko-Abschluß mit lichter RaumHöhe im OG von 2,68m
 
     
     
 

die DHH wurde ca 3Jahre zuvor auf primitivste Art-und-Weise "pinselsaniert"  (was aber nicht nur an den Baufirmen gelegen haben muß)
dem letzten Eigentümer hatte man dann wohl vorgegaukelt er bekommt eine weitgehend sanierte Immobilie  und ich hatte den Eindruck, das der arme Mann  sich wohl mit der ganzen Sache total übernommen  haben mußte  und ihm deshalb nichts weiter übrig blieb als wieder zu verkaufen um endlich zur Ruhe zu kommen

  
     
     
  am Beispiel DHH Auenstrasse noch ein PlanungsSachverhalt, der für die Anordnung der Räume eine Rolle spielt. die Besonnung  
 

 
     
     
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        Dresden, Auenstrasse 2		  
     
     
  BaukonstruktionsProbleme
auf einer gesonderten Web-UnterSite (wegen der sonst zu langen LadeZeite) behandle ich einige der bei dieser GebäudeSanierung aufgetretenen  Probleme, die auch für andere SanierungsAufgaben interessant sein könnten.
Hier dazu nur einige Stichworte;
Bestands-Interessantes und Struktur des Vorhandenen
Erneuerung Decke über OG
RW-Schäden
neuer Dachstuhl
TH-DachGaupe
DG-Balkon
Sanierung HolzbalkenDecken über EG
SonderSanierung eines OG-Nassraum-DeckenBereiches
Sanierung schief-stehender + nicht-ebenflächiger WandFlächen
Sanierungen im AußenBereich/FreiAnlagen
Dokumentation VersorgungsLeitungen		  
     
     
  zur Bauablauf-Planung für dieses BV existiert ein Netzplan  siehe hier  
     
  für die Reko der zum Grundstück gehörenden Garage habe ich eine CAD-Zchng erstellt  siehe hier  
     
     
  Bauherrschafts-Gemeinschaft

zur Bauherrschaft der benachbarten DHH konnte ich absolut kein Verhältnis aufbauen.
Traurig nur, die Reko hätte sonst bei bald gleichem RekoAufwand ein für beide Seiten wesentlich besseres funktionelles Ergebnis (ein zusätzliches vollwertiges VollGeschoss)  bringen können

der erste Planer, der die BauAntrags-Unterlagen für die benachbarte DHH erstellt hat, hatte übrigens das gleiche Dach-TragSystem in Ansatz gebracht, das ich der benachbarten Bauherschaft nahzu 3/4 Jahr zuvor vorgestellt hatte