Baufortgang-Fotos DHH Auenstrasse     

beim gesamten oberen GebäudeAbschluß / TraufSims  wurde nicht mit kraftschlüssigem Mauerwerk, sondern mit SteinResten aller Art gearbeitet; - man konnte den Eindruck bekommen, das der ganze übrig gebliebene BauSchutt hier verteilt wurde

ein weiteres Manko, rechte Winkel, gerade durchgehende Linien und Eben-flächigkeit waren bei diesem Gebäude totale FremdWörter

bei der Errichtung des Gebäudes hatte man versucht die FeuchtigkeitsAbdichtungen über bau-konstruktive Lösungen zu erreichen, (d.h, TrockenHaltung + SchimmelVermeidung durch LuftSpülung) indem um den oberen Keller-AußenWand-Bereich ein Luftraum ausgebildet wurde
und der EG-Fußboden im nicht-unterkellerten Bereich auf einen Luftraum gesetzt wurde, dieser bekam dann  LüftungsGitter zum InnenRaum hin

ausgerechnet gerade als oben wegen der Abbrüche und nachfolgender FiligranDecken-Montagen alles offen war,  im Zeitraum August,  kam gleich mehrfach nacheinander die Katastrophe

das Fazit:  es reicht nicht aus, alles mit Planen abzudecken das Wasser findet immer seinen Weg.
Wer wirklich auf Nummer sicher gehen will + muß, weil noch bewohnte GebäudeTeile geschützt werden müssen,   muß dann auch mit einem SchutzDach (vom Gerüstbauer) arbeiten
/da sind auch Versicherungen aller Colouer kein AllheilMittel  und komplette WohnugsRenovierungen samt Inventar kosten mehr Geld als das provisorische SchutzDach

die GrundKonstruktion besteht aus einem SparrenDachsystem mit einseitigem WalmAbschluß
/das untere Zugband bildet dabei die SB-Decke mit den DrempelAufkantungen

eine Brandwand F90 als GebäudeTrennwand bis zum DachAbschluß wurde neu errichtet
/entsprechend den KonstruktionsRegeln für derartige BrandWände wurde für den StahlTräger eine extra WandVorlage aufgemauert
auch der unmittelbare DachZiegel-Abschluß erfolgte detail-gerecht, also nicht mit durch-gehenden DachLatten

die Koordinierings-Leistungen für dieses TH-DachFenster waren ganz besonders aufwendig um alle Forderungen zu erfüllen  
/an der Bauherrschaft geht soetwas jedoch meist vorbei, da ist es dann eine ganz gewöhnliche FensterÖffnung

zu beachten waren:  ausreichender GratZiegel-Abstand,   ausreichende KopfHöhe nach DIN über der gewendelten, fertig neu mit Fliesen belegten TreppenAnlage,    möglichst groß für viel LichtEinfall,    gleiche Gestaltung wie die daneben-liegende BalkonFenster-DachÖffnung

kleines Detail mit großer Wirkung, dass diagonale anschrägen des senkrecht stehenden vordersten Brett-Balkens (Foto TH-DachFenster 02 / wo der grüne GipsbauPLatten-Streifen befestigt ist), bringt ca 3cm KopfHöhe
/der zweite BrettBalken hat noch die ursprüngliche Schräge wie sie das Gewerk ZimmererArbeiten hinterlies  - und wie sie dann der nachfolgende Trockenbauer umkleidet hätte

dieser RaumBereich war größer als das unter ihm angeordnete EG-Bad  und lag deshalb zT. auf DeckenBereichen über dem EG-Flur
wobei hier wieder zwei unterschiedliche DeckenAusbildungen bestanden;  - ein SteinPlatten-DeckenBereich in Fortführung der TreppenAnlage (BrandschutzBestimmungen aus der Gebäude-Bauzeit)  und eine Holzbalken-DeckenTeil

im Bereich nun dieses Holzbalken-DeckenTeiles war der Abwasser-Fallstrag des Bades verlegt bzw ging als zentrale Rohrleitungs-Lüftung bis über Dach (auf den Fotos ist das gut zu erkennen)

in diesem Bereich war der NässeSchaden an der Holzbalken-Decke aufgetreten  und zwar mußte der  StreichBalken ausgewechselt werden, da er von Nassfäule befallen war
/als Ursache wird eine Undichtigkeit des Abwasser-Stranges  oder auch nur ständig anfallendes SchwitzWasser an der Rohr-AussenSeite in Frage kommen können,  hier konzentrierten sich auch noch weitere wasser-führende Leitungen die ebenfalls verursachend sein konnten  (das war alles mit der Pinsel-Sanierung so entstanden)

im gesamten Gebäude außen + innen  waren schiefe Wände in einem Ausmaß wie noch kaum woanders erlebt,  bis zu 8cm vom lot-abweichende FassadenFlächen  /und zwar auch diagonal über die Wand, so das keine Schrankwand ordentlich zu stehen gekommen wäre

Weg-bring-Strategien waren:  an AussenFassaden  WDVS in unterschiedlichen DD (DämmDicken)
                                                          bei EG + OG-InnenRäumen  Einsatz von TrockenPutz

der Einsatz von TrockenPutz  im InnenBereich ist eine kostengünstige SanierungsVariante  wohl aber keine besonders gute Lösung
/die bessere Lsg ist vorhandenen Putz zu entfernen,  "überstehende" Stein-Wandflächen "ab-zu-hobeln"  und die Wände dann maschinell zu putzen  mit Gips-GlattPutz um sie nur zu streichen  oder mit KalkPutz wenn man vorhat zu tapezieren

noch eine Bemerkung zur DD (DämmDicke) der Dämmplatten auf den anschließenden Fotos;  - aus heutiger Sicht sind die minimal 3cm starken DämmPlatten natürlich unzureichend. 
Der Bauherrschaft ging es beim Geld-ausgeben für dieses WDVS jedoch weniger um den WärmeSchutz als vielmehr um ein "schönes" Aussehen der Fassaden-Oberflächen, dazu kam dieses WDVS in erster Linie zur Anwendung.

in den ehemaligen zwei Außen-WC-Räumen wurden HausTechnik-Zentralen eingerichtet
/die GasWand-Heizkörper waren bei der vorangegangenen Pinsel-Sanierung in den zwei Bädern untergebracht worden, wo sie belassen wurden

für das EG wurde FB-Hzg,  für OG + DG wurden Wand-HeizKörper vorgesehen;  - bei allen wurden die HeizLeitungen mit entsprechendem DämmMantel im FB verlegt

Wasser- und Abwasser-Ltgen in Bädern und Küchen wurden in den TrockenbauWänden verlegt

auch die Gas-AnschlußLeitung verschwindet über weite Strecken im MassivWandBereich unter Putz

das Problem bei der LeitungsVerlegung in Verbindung mit RekoObjekten besteht meist darin das "unlogische" heisst nicht mehr nachvollziehbare LeitungsVerläufe vorkommen, die sich aus NutzungsÄnderungen etc ergeben.
/erkennt man eine Leitung an sich, ist die nächste Frage dann immer noch, ob es sich um eine aktive oder tote Leitung handelt

Fotos von Versorgungs-Leitungen im FB  der Bauherr sollte sich von jeder Leitung derartige Fotos machen  bzw vom AN oder dem BauÜberwacher machen lassen
/ganz besonders bei FB-Heizungen

irgendwelche Skizzen mit vermaßten Strich-Linien als RevisionsZeichnungen zur Abnahme übergeben  ersetzen 
n i e  die Aussagekraft eines derartigen Fotos,
wobei hier in Verbindung mit einem Zollstock, Maßband  etc  fotografiert werden sollte

in 3D-Struktur (meist in Verbindung mit Trockenbau) wird es noch schwieriger Kabel- und LeitungsVerläufe eindeutig wieder-auffindbar zu dokumentieren
/vorallem betrifft das Elektro-Kabel die lose geführt, verlegt wurden

Ein derartiges Reko-Objekt erfordert eine Unmenge an Details für deren Erstellung meist der Bestand   in zB. maßlicher,  materilmäßiger  und/oder erhaltungsseitiger  Hinsicht  genauer bekannt sein muß  und das ist es erst, wenn man relativ kurz vorher vor-Ort darauf stößt

Deshalb, die Vielzahl der notwendigen Details läßt sich   n i c h t  im Rahmen eines Projektes vorher erstellen,  Sie werden keinen Planer finden, der in der Lage ist das zu tun.

Deshalb bei der Beauftragung hinterfragen, ob schon Reko-Objekte bearbeitet wurden, welche Erfahrungen vorliegen.
Der Beauftragte muß die notwendigen sich von Fall-zu-Fall ergebenden Details im Vorfeld mit seinem geistigen Auge sehen und den Bauablauf danach mit HandSkizzen steuern.

Bei einem derartigen Objekt liegt der Schwerpunkt auf den LeistungsPhasen 6 (Ausschreibung) + 8 (BauÜberwachung) der HOAI  - diese vor allem müssen vertraglich geregelt sein !