SpezialPlanungen / AST 

- regelmässig stellt sich die Frage  > wer ist am besten geeignet zum Verfassen von Aufgabenstellungen für nachgeordnete Planungen /Spezial-Planungen ?

> aus meiner Sicht sollte das der BauPlaner sein

> er hat den besten Überblick über die Schnittstellen-Koordination in GrenzBereichen  und notwendig verbleibende RestLeistungen,  die dann als HilfsLeistungen  vom Allgemeinen Hochbau übernommen werden müssen

> dabei setzte ich voraus, dass er schon ein paar dieser Bauaufgaben abgeschlossen hat  und aufgrund seiner Bauleitungs- und koordinierungs-Tätigkeit nun am besten weiss, worauf es ankommt !


- grundsätzlich gibt es m.E. 3 LösungsAnsätze

a) bei kleineren Vorhaben erfolgt nur ein LeistungsBeschrieb idR durch den BauPlaner
> der Anbieter sollte/wird  dann zB für ein EigenHeim selbst ein LV anbieten
> und damit sollten bei kleineren Vorhaben gesonderte haustechnische Planungen entfallen können

oder
b) bei grösseren Vorhaben sollte dann von einem FachPlaner /FachFirma ein LV erarbeitet werden, dem je nach VorhabensGrösse auch Teil-Planungen vorangehen müssen

> diese Leistungen erfolgen gegen Honorar  > ggf nach Vereinbarung  oder HOAI 2009  §§ 51-54

> Voraussetzung dafür ist eine AST durch den BauPlaner mit der Zusammenstellung notwendiger Unterlagen
 

oder
c) bei grossen Vorhaben muss dann von einem FachPlaner eine echte Planung erfolgen mit anschliessender  LV-Erstellung  

> diese Leistungen erfolgen gegen Honorar  > HOAI 2009  §§ 51-54  

> Voraussetzung zur SpezialPlanung mit anschliessender Erarbeitung eines LV's ist jedoch auch dafür eine AST durch den BauPlaner mit der Zusammenstellung notwendiger Unterlagen für diese Spezial-Planungen 

- beispielgebend die AblaufSchritte zu Variante b)  s. weiter unten

 persönliches Erleben  > INV TO10   s. hier

- bei diesem Objekt waren 3 grosse PlanungsEinheiten je gesondert beauftragt für Lüftung,  Kälte,  Sanitär+Heizung

- jeder "Planungs-Trust" hatte im NAN-Verhältnis wieder einen eigenen Planer für die Steuer- und RegelungsTechnik

- in verschiedenen Räumen war, technologisch bedingt, der Einsatz aller 3 Systeme vorgesehen
> Lüftung, Kälte und Hzg  arbeiten dann gegeneinander  > in den betroffenen ProduktionsBereichenChaos hätte das einfach nicht funktioniert

- hier habe ich federführend gewirkt  und in der Verpackung eines INV (Investitions-Neuerer-Vorschlages)  eine globale AST für die Planung der Steuer- und RegelTechnik für alle Systeme erarbeitet

- die Begriffe Haustechnik, Technische Gebäudeausrüstung (TGA), Gebäudetechnik oder Versorgungstechnik beschreiben alle dasselbe Themengebiet

- einführende Hinweise  s. WIKIPEDIA

beispielhaft der Ablauf bis zum BauBeginn für das Spezialgewerk SANITÄR
 
> es handelt sich dabei um ein WGH mit Whgen und sanitär-intensivem GewerbeBereich (grösseres BauVorhaben)

Ablauf-Schritte
1. Hinweise zum Aufstellen eines LV's

2. Aufforderung zur AngebotsAbgabe

3. AngebotsAuswertung

4. WerkVertrag Ausführung Sanitär

5. Vorbemerkungen zum LV HausTechnik

1. Hinweise zum Aufstellen eines LV's
> das konkrete LV für die AngebotsAbgabe in dieser GrössenOrdnung musste von einem FachPlaner /FachFirma aufgestellt werden
> dafür war PauschalVergütung vereinbart worden
> diese AST kommt nun nachfolgend

2. Vorbemerkungen zum LV HausTechnik
> da zwischenzeitlich umfangreiche Änderungen am Planungsstand vorgenommen wurden, musste dies jetzt in einer ausführlichen Fassung der Vorbemerkungen zum LV dokumentiert werden

> hier handelt es sich jetzt um das Angebots-LV (das LV was an verschiedene Firmen zur AngebotsAbgabe verschickt wurde)

3. Aufforderung zur AngebotsAbgabe
> hier wird noch versucht einen gemeinsamen AN für Sanitär + Hzg zu finden, was dann aber nach Auswertung der eingegangenen Angebote nicht mehr sinnvoll war

4. AngebotsAuswertung
> es wurden letztlich nur je zwei Angebote abgegeben, da die dritte Firma wie sich später herausstellte nicht wegen Krankheit, sondern wegen Konkurs nicht hatte (war aber auch eine bekannt-gute Firma)

5. WerkVertrag Ausführung Sanitär

ein zweites AST-Beispiel für die Spezialgewerke Sanitär /Hzg /Klima
 
> es handelt sich dabei um ein grösseres GewerbeBau-Objekt der NGW

- x


 

- raumseitige Elt-Installationen sind abhängig von geplanter Möbilierung,  deshalb sollte die FeinAbstimung immer in direkter Verbindung von Bauherrschaft + AN-Elt bei OrtsBegehung erfolgen
/bei der AST-EltArbeiten für EH-Objekte wird für ein Angebot die Standart-Ausstattung zugrunde gelegt

beispielhaft eine AST  für das Spezialgewerk Elektro
 
> es handelt sich dabei um ein WohnGebäude mit 3 WohnEbenen

besondere Objekt-Problematik
> mehrere Vorgänger hatten "Billig"-Sanierungen des Objektes durchgeführt, sich dabei übernommen und mussten dann jeweils das Objekt abgeben
> beauftragte Firmen hatten deshalb ihre Leistungen nicht abgeschlossen

> BestandsUnterlagen /RevisionsPläne zu EltInstallationen lagen nicht vor, damit lies sich auch nicht feststellen wo ? wie ? welche ? Elt-Installationen waren
> bei dieser Ausgangslage ist es schwer Leistungen + Mengen  zu beschreiben + zu kalkulieren

- so sieht die Praxis aus  und irgendwie muss man sie in den Griff bekommen, deshalb stelle ich die Sache hier vor


Ablauf-Schritte
1. die Vorgehensweise hier war deshalb so, das ein LeistungsKatalog (AST) erstellt wurde, der alle erkennbaren Elektro-Probleme enthielt  (> Problemstellungen 1)

2. diese AST wurde an 3 Elektro-Firmen verteilt mit der Bitte um Bearbeitung und anschliessender VorOrt-Durchsprache zum Ermitteln des konkreten LeistungsUmfanges

3. als Ergebnis dieser VorOrt-Durchsprache wurde der LeistungsKatalog klarer definiert  und eine AST für ein Angebot erstellt  (> Problemstellungen 2)

4. das eingehende Angebot wurde vertragliche AusführungsUnterlage

ein zweites AST-Beispiel für das Spezialgewerk Elektro
 
> es handelt sich dabei um ein grösseres GewerbeBau-Objekt der NGW

hier geht es um notwendige Leistungen von
 

- Vermessung

- Baugrund     

- digitales GebäudeAufmaß  

Bad-EinrichtungsBeispiele